Cijfers van Supermarket Income REIT (= supermarktvastgoed) stellen niet teleur!

Supermarket Income REIT rapporteerde 18 september de resultaten over de eerste helft van 2024. Met 8% dividend en een korting van 12% op de boekwaarde, zijn er voldoende redenen voor Ambassador Vermogensbeheer om deze positie aan te houden in het Beursgenoteerd Vastgoed Mandaat en het Dividend Mandaat.

Het Britse bedrijf Supermarket Income REIT blijft indrukwekkende resultaten boeken met haar winkelvastgoed, met name met de supermarkten in het Verenigd Koninkrijk. De huurinkomsten stegen met 12% naar 113,1 miljoen pond, en de bezettingsgraad bleef op 100%. De groei bedroeg 4%, wat aantoont dat de onderliggende portefeuille gezond is.

Het directe resultaat per aandeel steeg met 4,4%. Deze groei werd vooral gedreven door de uitbreiding van de vastgoedportefeuille door acquisities. Aan de andere kant hadden hogere kosten en rentelasten een remmend effect op het resultaat. Ondanks deze uitdagingen blijft Supermarket Income REIT goed presteren en heeft het bedrijf een solide balans. De Loan-to-Value, bedraagt 37%. Dit houdt in dat slechts 37% van de waarde van de activa is gefinancierd met leningen, wat een relatief lage schuldgraad aangeeft.

De totale waarde van de 73 panden bleef stabiel op 1,78 miljard pond, terwijl het aanvangsrendement steeg naar 5,9%. Deze stijging werd bereikt door een slimme portefeuillerotatie, waarbij panden met een lager rendement werden verkocht en panden met een hoger rendement werden aangekocht. Deze strategie zorgt ervoor dat het rendement op de portefeuille verhoogd wordt zonder dat er extra risico’s worden genomen. De resterende looptijd van de leasecontracten is 14 jaar, kortom een solide cashflow voor het Britse vastgoed concern voor de komende jaren.

Over het afgelopen jaar werd 6,06 pence per aandeel uitgekeerd en over 2024 volgt een lichte verhoging naar 6,12 pence per aandeel. Dit dividend, dat nipt gedekt is door de inkomsten, biedt een aantrekkelijk rendement van 8%. Een interessante bijkomstigheid is dat het dividend vrijgesteld is van bronbelasting in de UK; dus bruto dividend is netto dividend.

Ondanks de solide resultaten blijft de aandelenkoers achter. Momenteel noteert het aandeel met een korting van 12% op de boekwaarde. Hoewel het management overweegt om eigen aandelen in te kopen om zo deze korting te verkleinen, is hier nog geen concreet besluit over genomen.

Met een combinatie van stabiele vastgoedwaarden, een solide dividendrendement en een korting op de boekwaarde, blijft Supermarket Income REIT een aantrekkelijke belegging voor zowel het Beursgenoteerd Vastgoed Mandaat als het Dividend Mandaat van Ambassador Vermogensbeheer.

Let op: Beleggen brengt risico’s met zich mee. Uw inleg kan minder waard worden.
De in deze (video)boodschap verstrekte informatie is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies en is geen aanbeveling of uitnodiging tot koop of verkoop van enig instrument. De informatie is uitsluitend bedoeld om kennis te maken met de beleggingsvisie van Ambassador. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.