Het ene vastgoed is het andere niet!
De Europese beursgenoteerde vastgoedmarkt behoort net als in 2022 tot de slechter presterende sectoren.
Binnen deze markt vallen de problemen in de Scandinavische vastgoedsector op, waar de in korte tijd sterk gestegen rente, gecombineerd met hoge schuldgraden en dalende vastgoedprijzen, meerdere vastgoedverhuurders in de problemen heeft gebracht.
Het meest bekende voorbeeld is de Zweedse vastgoedgigant SBB (voluit Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB), dat worstelt met de herfinanciering van een zeer omvangrijke schuldenlast. SBB is één van de grootste Zweedse verhuurders en leek jarenlang een veilige belegging voor particulieren. Maar nu de rentes stijgen en huizenprijzen dalen, lijkt de schuldenberg van ruim 7 miljard euro waarmee SBB zijn vastgoedportefeuille de afgelopen jaren fors uitbreidde ineens minder houdbaar. Sinds de jaarwisseling is het bedrijf op de beurs in Stockholm ruim 80 procent minder waard geworden.
Dat er niet alleen maar slecht nieuws is in deze vastgoedmarkt, blijkt uit de overname van de Noorse zelfopslag groep met de toepasselijke naam Self Storage Group begin deze week. T-C Storage HoldCo heeft maandag een overnamebod uitgebracht van 3,8 miljard Noorse Kronen. Het bedrijf wordt voor 40 NOK per aandeel van de beurs gehaald, wat een premie van maar liefst 67% betekent ten opzichte van de laatste beurskoers.
Ambassador Vermogensbeheer had positie in Self Storage Group in het Vastgoed Mandaat met een weging van 5%. Omdat wij niet verwachten dat er meer kapers op de kust zijn voor dit bedrijf is onze positie dezelfde dag nog op de beurs in Oslo verkocht.
Dit toont aan dat het belangrijk is om niet alle investeringen in een impopulaire sector over één kam te scheren en dat koersdalingen ook kansen bieden.
Bent u nieuwsgierig wat voor type vastgoed -van logistiek, appartementen, zorgvastgoed, tot zelfopslag- Ambassador Vermogensbeheer in haar ‘beursgenoteerd vastgoedmandaat’ heeft?
Neemt u dan contact op met collega Marcel Bogaard op tel. 035-2031035 of mail naar bogaard@ambassadorvermogensbeheer.nl
Hij stuurt u dan meer informatie over dit mandaat.
Dr. Ir. Mark de Bruijne CFA
Let op: Beleggen brengt risico’s met zich mee. Uw inleg kan minder waard worden.
De in deze (video)boodschap verstrekte informatie is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies en is geen aanbeveling of uitnodiging tot koop of verkoop van enig instrument. De informatie is uitsluitend bedoeld om kennis te maken met de beleggingsvisie van Ambassador. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
